洛阳城鑫建设发展有限公司洛阳中心城区城市阳台建设项目（一期B工程商业地块）前策及建筑设计咨询项目

谈判采购公告

洛阳城鑫建设发展有限公司洛阳中心城区城市阳台建设项目（一期B工程商业地块）前策及建筑设计咨询已具备采购条件，现公开邀请供应商参加谈判采购活动。

1.项目基本情况

1.项目名称：洛阳城鑫建设发展有限公司洛阳中心城区城市阳台建设项目（一期B工程商业地块）前策及建筑设计咨询。

2.项目编号：GSCT-2025-011。

3.项目概况：洛阳中心城区城市阳台建设项目（一期B工程商业地块）位于河南省洛阳市西工区，北至丽春东路、南至滨河北路、西至御博路、东至用地界。总占地面积约45亩，用地性质为商业用地，主要建设商业综合体等。本次前策及建筑设计咨询需要提供前期策划、辅助可研编制、建筑优化设计（建筑设计咨询）、投资测算等服务，以满足项目尽快实质性开工需要。

4.项目预算：本项目预算（最高限价）金额650000.00 元（含税），供应商报价超过最高限价其响应文件无效。

5.项目类别：     服务    。

6.标段划分：共分  1  个标段。

2.采购范围及要求

2.1采购范围：（1）提供精准的商业及办公领域测算数据，深度辅助采购人完成可行性研究报告编制工作。通过系统的市场调研与数据分析，整合行业趋势、成本效益、收益预测等多维度信息，确保测算数据的科学性与可靠性，为项目可行性研究奠定坚实的数据基础。​

（2）针对项目商业及写字楼板块，开展全面的商业定位与市场分析工作，提供前期商业运营及策划咨询服务。结合区域经济发展、消费需求、竞争态势等因素，精准提炼项目核心竞争力，明确商业定位与目标客群，并制定《市场定位策划报告》，为项目商业规划方案提供具有前瞻性和战略性的决策依据，确保项目商业运营的高效性与可持续性。​

（3）提供专业的建筑设计咨询及图纸优化服务。从项目功能需求、空间利用、成本控制等多个维度出发，对建筑设计方案进行深入分析与优化，在满足项目使用功能和设计规范的前提下，提升建筑设计品质与经济性，为项目建设提供高质量的技术支持。根据项目实际情况，编制《建筑设计咨询服务报告》，提供建筑设计优化意见、实施建议等，为项目建设提供全面、系统的参考资料。​

（4）鉴于市场环境的动态变化特性，在服务开展12个月后，依据最新市场调研数据、行业发展趋势及政策变化情况，编制《项目新业态市场报告》。该报告旨在帮助客户及时掌握市场最新动态，识别潜在商业机会，为项目后续运营调整与业态升级提供有力的市场依据。

本服务覆盖总面积约为 11.6 万平方米。

2.2服务期限：服务周期预计不低于15个月。

2.3服务地点：洛阳市西工区 。

2.4质量要求或服务标准：满足国家相关法律法规要求、符合国家及省市现行规范、规程、规定的合格标准及采购人实际要求 。

2.5其他要求：        无       。

3.供应商资格要求

3.1供应商应具备独立法人资格及有效的营业执照，且在人员、设备、资金、技术等方面具备本项目所需相应的能力，并满足以下要求；

（1）资质要求：           /       。

（2）财务要求： 近三年（如成立不足三年，从成立之日起计算）财务状况良好，无财务被接管、破产状态，有足够的财务能力完成项目(提供承诺书，格式自拟)。

（3）业绩要求：2020年7月1日以来完成不低于6万㎡的商业项目前期策划咨询或建筑设计咨询业绩。需提供相关项目简介及合同文件的原件扫描件，并加盖单位公章，以合同签订日期为准，资格项业绩与评分项业绩不共用。

（4）承担本项目人员要求： 拟派项目负责人应具有行业内5年以上前期策划咨询或建筑设计咨询管理经验。(以上人员需为本公司员工，需提供人员简历、劳动合同等证明材料。)

（5）信誉要求：供应商通过“信用中国”网站（https：//www.creditchina.gov.cn/）“信用服务”-“失信被执行人”-跳转至“中国执行信息公开网”网站（http：//zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询企业、法定代表人，并提供查询网页截图，有失信记录的将被取消资格（网页截图包括查询日期，查询日期为公告发布之后至响应截止时间前）。

（6）其他要求：           /             。

3.2供应商不得存在下列情形之一：（提供承诺书，格式自拟）

（1）处于被责令停产停业、暂扣或者吊销营业执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态；

（2）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（3）其他情形：          无              。

3.3本次采购  不接受  联合体。

4.采购文件的获取

4.1本次采购文件在网上获取，请登录洛阳国晟投资控股集团有限公司电子采购平台（http://www.cgpt.lygsjt.com:5678/），进入“登录（注册）入口--供应商” 进行用户注册。详见洛阳国晟投资控股集团有限公司电子采购平台网站一帮助中心一操作手册。

供应商注册后，请于 2025年 5月29日至 2025年6月6日，登录洛阳国晟集团电子采购平台（http://www.cgpt.lygsjt.com:5678/），登录后，免费下载采购文件。

4.2采购文件每套售价 0 元，售后不退。

5.响应文件的递交

5.1响应文件递交截止时间为2025年6月6日15时30分。

5.2响应文件递交的地点为 河南省洛阳市洛龙区开元大道237号市民中心西塔楼7楼7801室。

5.3逾期送达的、未送达指定地点的或者未按照要求密封的响应文件，采购人将予以拒收。

6.发布公告的媒介

本次谈判公告在洛阳国晟投资控股集团有限公司电子采购平台（http://www.cgpt.lygsjt.com:5678/）上发布。

7.联系方式