晟康园项目前期物业服招标公告

1、招标条件

根据《物业管理条例》《河南省前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，中煜工程项目管理有限公司受洛阳城投地产发展有限公司的委托。晟康园项目前期物业服务进行公开招标，现欢迎符合相应条件的投标人参加投标。

2、项目概况

（1）项目名称：晟康园项目前期物业服务；

（2）项目位置：洛阳市健康西路与纱厂路交叉口西北角；

（3）招标控制价：2316538.42元；

（4）服务期限：本合同期限三年（在本合同期限内，业主委员会与业主大会决定选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自行终止）；

（5）项目概况：本项目为晟康园项目前期物业服务，晟康园项目总面积31146.77㎡，地上建筑面积27532.23㎡。地下建筑面积3614.54㎡。地上高层住宅1幢，共270套，其中住宅60套，公寓210套，商铺6套、负一层地下室（包含机动车位64个、储藏室37间）以及地上车位33个（其中5个充电车位不收费）；

（6）招标内容：①管理服务、②物业共用部位共用设施设备运行和维护服务、③物业管理区域绿化养护服务、④物业管理区域清洁卫生服务、⑤物业管理区域秩序维护服务；物业服务具体内容详见第三章；

（7）物业服务类型：住宅物业服务、商业物业服务、车位管理服务、共用设施设备维护服务；

（8）质量要求：参照《洛阳市物业服务等级标准》（试行）一级物业服务标准，遵循国家法律法规及招标人相关制度要求；

（9）本项目资格审查的方式为资格后审。

3、投标人的资格要求

（1）投标人须具有独立的法人资格，有效的营业执照。

（2）投标人须拥有相应的专业技术人员，具备为业主提供专业服务的能力，并在“河南省物业管理综合监管平台”注册登记。

（3）信用查询：对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体的，拒绝参与本项目；（查询渠道：“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/）、“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn），投标人须在投标文件中附网络截图复印件加盖公章）。

（4）根据《河南省全面推行证明事项告知承诺制工作实施方案》（豫政办〔2021〕2 号）文件，投标人须按照规定提供“信用承诺函”，招标人有权在签订合同前要求中标人提供相关证明材料以核实中标单位承诺事项的真实性，投标时不再需要提供以下证明材料：

1）符合国家相关规定的财务状况报告；

2）依法缴纳税收的证明材料；

3）依法缴纳社会保障资金的证明材料；

4）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；

5）参加招标活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的证明材料；

6）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的证明材料。

（5）本次采购不接受联合体投标。

4、投标人报名及购买招标文件

（1）时间：2025年07月15日至2025年07月21日，每天上午8:30至12:00，下午14:30至18:00（北京时间，法定节假日除外。）

（2）地点：洛阳市洛龙区滨河南路159号功成校苑综合楼。

报名企业需要携带的资料：（1）授权委托书（授权委托书上须注明委托人本人联系电话、邮箱，且真实有效）；（2）营业执照或事业单位法人证书；

（3）本次采购项目采用资格后审，不符合投标资格的将被采购代理机构拒绝，采购代理机构对报名资料的审验并不作为投标投标人资格条件的最终认定，投标投标人应对资料的真实性、合规性负责。

（4）售价：500元人民币/本，现金支付，招标文件售出不退。

5、投标文件的投递

（1）投标文件递交的截止时间（开标时间）为2025年08月05日9时30分。

（2）投标文件接收地点及开标地点为：洛阳市洛龙区开元大道237号洛阳市民中心西塔楼7808。               

（3）逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6、发布公告的媒介

本次招标公告在《河南省电子招标投标公共服务平台》《中国招标投标公共服务平台》《中国采购与招标网》《洛阳国晟集团电子采购平台》（http://www.cgpt.lygsjt.com:5678/或http://www.cgpt.lygsjt.com）上发布。招标公告期限为五个工作日2025年07月15日至2025年07月21日。

7、联系方式

招标人：洛阳城投地产发展有限公司

地  址：洛阳市洛龙区太康路22号会议中心后附楼3楼

联系人：曹女士

电  话：0379-69868875

招标代理：中煜工程项目管理有限公司

地  址：郑州市二七区航海中路106号升龙城8号院A座1015

联系人：徐女士 

电  话：15670312651

监督部门：洛阳国晟投资控股集团有限公司

监督部门联系人：纪检监察部杨女士

监督部门联系方式：0379-69997920