洛阳中心城区城市阳台建设项目（一期B商住地块）前期物业服务招标公告

1、招标条件

根据《物业管理条例》《河南省前期物业管理招标投标管理暂行办法》等规定，东虹建设工程招标代理有限公司受洛阳城鑫建设发展有限公司的委托，就洛阳中心城区城市阳台建设项目（一期B商住地块）前期物业服务进行公开招标，现欢迎符合相应条件的投标人参加投标。

2、项目概况

（1）项目名称：洛阳中心城区城市阳台建设项目（一期B商住地块）前期物业服务

（2）招标编号：DH2025-249

（3）项目位置：洛阳市西工区丽春东路与七一路交叉口

（4）项目概况：总建筑面积为122646.70m²。其中：高层住宅，建筑面积为84392㎡。商业用房，建筑面积为9583.51㎡。地下机动车位765个，建筑面积为25876.02㎡。其他用房，建筑面积为2795.17㎡。

（5）服务范围：①综合管理服务②物业共用部位共用设施设备运行和维护服务③物业管理区域绿化养护服务④物业管理区域清洁卫生服务⑤物业管理区域秩序维护服务⑥特约服务。

（6）资金来源及控制价：自筹资金，控制价（均为含税价格）：高层住宅2.5元/平方米/月，商业物业4元/平方米/月，地下车位管理服务费70元/月/个。

（7）本次招标物业服务类型为高层住宅物业、商业物业及地下车位管理服务。

（8）服务质量：《洛阳市物业服务等级标准（试行）》一级物业服务标准。

（9）服务期限：暂定为自合同签订之日起三年(若期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止)。

（10）标段划分：本项目共划分为一个标段。

（11）本项目资格审查的方式为资格后审。

  3、投标人资格要求：

（1）投标人须具有有效的营业执照；（投标文件中须附以上证件原件的复印件，并加盖投标人单位公章）

（2）投标人须按照规定提供“投标人信用承诺函”（详见附件），招标人有权在签订合同前要求中标人提供相关证明材料以核实中标人承诺事项的真实性；（投标文件中须附《投标人信用承诺函》，格式见招标文件）

（3）本次招标实行资格后审，资格审查不合格的投标人投标文件将被否决。

4、投标人获取招标文件

（1）请于2025年12月08日至2025年12月12日，每天上午08：30至12:00，下午14:30至18:00（北京时间，法定节假日除外）到洛阳市西工区芳林南路芳林大厦2201室获取招标文件。

若为法定代表人到场时需携带①加盖公章的营业执照复印件；②法定代表人身份证原件及复印件加盖公章；③加盖公章的河南省物业管理综合监管平台报名成功截图；

若为授权委托人到场时需携带：①加盖公章的营业执照复印件；②委托代理人授权委托书原件、加盖公章的法定代表人身份证复印件及委托代理人身份证复印件、委托代理人身份证原件。③加盖公章的河南省物业管理综合监管平台报名成功的截图。

（2）招标文件售价：100元/份，售后不退。

注：请投标单位在“河南省物业管理综合监管平台”投标报名并按规定购买招标文件。

5、投标文件的投递

（1）投标文件递交的截止时间（开标时间）为2025年12月29日下午15时30分，地点：洛阳市西工区芳林南路芳林大厦2207室。

（2）逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6、发布公告的媒介

本次招标公告在《中国招标投标公共服务平台》《中国采购与招标网》《河南省物业管理综合监管平台》《洛阳国晟集团电子采购平台（https://www.cgpt.lygsjt.com）》发布。

7、联系方式：

招标人：洛阳城鑫建设发展有限公司

地址：洛阳市西工区丽春东路与七一路交叉口

联系人：郜女士

电  话：0379-69911889

招标代理：东虹建设工程招标代理有限公司

地址：洛阳市西工区芳林大厦2201室

联系人：边女士

电话：0379-61109128

监督部门：洛阳市西工区住房和城乡建设局

联系电话：0379-63250415

2025年12月05日