晟昌花园项目设计采购施工一体化工程

资格预审公告

一、招标条件

本招标项目晟昌花园项目设计采购施工一体化工程（项目名称）已由洛阳市涧西区发展和改革委员会（项目审批、核准或备案机关名称）以《河南省企业投资项目备案证明》（投资项目在线审批监管统一代码为2505-410305-04-01-580675）（批文名称及编号）批准建设，招标人（项目业主）为洛阳城悦开发建设有限公司，建设资金来自企业自筹（资金来源），项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有意向潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。

二、项目概况与招标范围

1、项目名称：晟昌花园项目设计采购施工一体化工程；

2、项目代码：2505-410305-04-01-580675；

3、招标编号：洛建招2026-07

4、建设地点：洛阳市涧西区南昌路与河洛路交叉口西南角；

5、项目总投资及资金来源：约60000万元，企业自筹；

6、项目概况：晟昌花园项目位于南昌路与河洛路交叉口西南角（原洛阳市南昌路烟厂地块），地块用地面积69.907亩，拟建设12栋住宅，建筑总面积约为159987.90㎡，其中：地上总建筑面积约120296.99㎡，地下车库建筑面积约39690.91㎡，施工内容包括但不限于现有建筑和构筑物的拆除及可回收物的整理、现有设备的保护性拆除、原设备房的迁建、住宅及相关配套设施的建设等；拟选取工程总承包单位负责与本项目有关的设计、采购、施工、营销等工作；

7、标段划分：本次招标共分为一个标段，投标人应就该项目进行完整投标，不得拆分，否则将不被接受；

8、招标范围：包含与本项目有关的设计（项目全部设计工作）、采购、施工至项目交付（包含新建、拆除和迁建、地铁加固、售楼部装修、样板间装修等全部施工内容）、营销等内容；

9、计划工期：

（1）工程工期：计划总工期为36个月，计划开工日期：2026年6月30日；计划竣工日期：2029年6月29日。实际工期依据中标人最终所报日期为准，如项目分期开发建设，每期开发周期不超过24个月，整体开发周期不超过36个月；

（2）销售期限：自首批领取预售许可证之日起住宅销售周期为【36个月】，车位销售周期为【48个月】；

10、质量要求：

（1）设计质量要求：达到现行国家、行业及地方相应规范、标准要求并通过有关部门审查；

（2）采购质量要求：符合国家有关规范、标准、性能良好、满足招标人的要求；

（3）施工质量要求：符合国家质量验收备案标准；

11、安全目标：杜绝重伤、死亡事故；

12、文明工地目标：市级文明工地；

13、扬尘治理目标：严格按照国家、省、市扬尘污染防治标准及各项扬尘管控指令，做到“七个100%，八个必须”；

14、销售目标：在销售期限内，住宅去化率不低于85%，车位去化率不低于60%。在销售期限内，未达到销售目标要求的，由中标人按不低于双方约定的价格购买剩余未售房产及车位。销售目标以外的房产及车位，由中标人在销售期限结束后6个月内销售完毕，未按期销售完毕的，由中标人按不低于双方约定的价格购买。

三、申请人资格要求

1、申请人须具有独立承担民事责任的能力，具有有效的营业执照或其他证明材料；（以联合体形式投标的，联合体成员均须提供；申请文件中须附营业执照的原件扫描件，并加盖单位公章）

2、资质要求：

（1）施工：申请人须具有建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包一级（含）以上资质，并具有有效的安全生产许可证；（申请文件中须附以上证件原件的扫描件，并加盖单位公章）

（2）设计：申请人须具有下列资质之一：①工程设计综合甲级资质；②建筑行业工程设计甲级资质；③工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质；（申请文件中须附以上证件原件的扫描件，并加盖单位公章）

（3）营销：申请人须提供相关承诺函，承诺在进行房地产营销工作前，到相关部门进行备案，备案后方可开展营销活动。

3、拟派项目人员要求：

（1）项目经理要求：具备建筑工程专业一级注册建造师执业资格，具备有效的安全生产考核合格证书，且承诺在中标后未担任任何在建施工项目的项目经理；（申请文件中须附以上证件原件的扫描件，并加盖单位公章）

（2）设计负责人要求：具备一级注册建筑师执业资格；（申请文件中须附以上证件原件的扫描件，并加盖单位公章）

（3）拟派施工现场专职安全生产管理人员5人（人数应符合住房和城乡建设部相关规定要求），均须具有有效的安全生产考核合格证书（C证）。（申请文件中须附以上证件原件的扫描件，并加盖单位公章）

注：投标人拟派工程总承包项目经理、设计负责人、专职安全员不能为同一人。

4、根据《河南省全面推行证明事项告知承诺制工作实施方案》（豫政办〔2021〕2号）文件，申请人须按照规定提供“信用承诺函”（格式详见第四章），招标人有权在签订合同前要求中标人提供相关证明材料以核实中标单位承诺事项的真实性，申请时不再需要提供以下证明材料：

（1）符合国家相关规定的财务状况报告；

（2）依法缴纳税收的证明材料；

（3）依法缴纳社会保障资金的证明材料；

（4）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；

（5）参加招标活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的证明材料；

（6）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的证明材料。

5、本项目接受联合体投标，联合体投标的，应满足下列要求：

（1）联合体全体成员不超过3家，施工单位作为联合体牵头人；

（2）以联合体形式参加投标的，应提交联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，并注明牵头人及各方拟承担的工作和责任，并承诺一旦中标，联合体各方将向招标人承担连带责任；

（3）联合体各方签订联合体协议书后，不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一工程项目中投标；

（4）联合体的牵头人应被授权作为联合体各方的代表，承担责任和接受指令；

（5）获取招标文件（资格预审文件）时，应以联合体牵头人的名义获取，并以联合体牵头人的名义递交投标文件（申请文件），联合体牵头人法定代表人或其授权代表负责签署本次投标（申请）相关资料，其他联合体成员须予以认可；递交保证金的，应以联合体牵头人的名义递交，对联合体各方均具有约束力。

四、资格预审方法

本次资格预审采用有限数量制。当本项目通过详细审查的申请人多于7家时，通过资格预审的申请人限定为得分排名前7家；当通过详细审查的申请人不少于3家且没有超过7家时，通过详细审查的申请人全部通过资格预审，不再进行打分。

五、资格预审文件的获取

1、本次资格预审文件在网上获取，请登录洛阳市公共资源交易中心网站（lyggzyjy.ly.gov.cn），点击交易主体登录地址：http://61.54.85.189/tpbidder进入“洛阳市电子招投标交易平台”进行用户注册，并办理CA数字证书。详见洛阳市公共资源交易中心网站—新系统入口或办事指南-必看!新交易平台使用手册。

2、办理数字证书后，请于2026年04月21日至2026年04月27日24:00，登录洛阳市公共资源交易网站，点击“http://61.54.85.189/tpbidder”，登录后免费下载资格预审文件。联合体申请资格预审的，由联合体牵头人完成资格预审文件下载。

3、获取资格预审文件后，申请人请到洛阳市公共资源交易中心网站—办事指南—下载中心栏目下载并安装最新版本投标文件制作工具，查看资格预审文件和制作电子资格预审申请文件。

六、资格预审申请文件递交

1、资格预审申请文件递交的截止时间（资格预审申请截止时间）为2026年05月07日09时05分（北京时间）。

2、资格预审申请文件接收地点为洛阳市公共资源交易中心开标十室（洛龙区开元大道与永泰街交叉口西南角洛阳市民之家六楼）。

3、申请人应在资格预审申请截止时间前，通过互联网使用CA数字证书登录洛阳市公共资源交易中心网站，将加密的资格预审申请文件上传至“洛阳市电子招投标交易平台”指定位置，上传成功后将得到上传成功的确认。申请人应充分考虑上传文件时的不可预见因素，未在申请截止时间前完成上传的，视为逾期送达，洛阳市电子招投标交易平台将拒绝接收。

4、本项目采用远程不见面交易的模式，申请当日，申请人无需到现场参加申请会议，申请人应当在资格预审申请截止时间前，进入不见面开标登录地址：http://61.54.85.189/BidOpening，在线准时参加申请活动并进行申请文件解密等。因申请人原因未能解密、解密失败或解密超时的将被拒绝。请参照详见洛阳市公共资源交易中心网站—新系统入口或办事指南-必看!新交易平台使用手册。

5、除电子资格预审申请文件外，申请时不再接受任何纸质文件、资料等。逾期送达的或者未送达指定地点的资格预审申请文件，招标人不予受理。

七、提出异议的渠道和方式

投标人或者其他利害关系人对本资格预审文件有异议的，在提交资格预审申请文件截止时间2日前通过交易系统内向招标人或招标代理机构提交异议函（法定代表人签字并加盖单位公章），委托他人提出异议的，需一并提交授权委托书和授权委托人身份证明，邮寄件、传真件不予受理。逾期未提交或未按照要求提交的异议函将不予受理。

八、发布公告的媒体

1、本次资格预审公告同时在《中国招标投标公共服务平台》、《河南省电子招标投标公共服务平台》、《洛阳市公共资源交易中心网》、《洛阳国晟集团电子采购平台》（https://www.cgpt.lygsjt.com）上发布。

2、申请人在参与本项目招标采购活动期间应及时关注本网站获取相关澄清或变更等信息。

九、联系方式

1.招标人信息

名称：洛阳城悦开发建设有限公司

地址：洛阳市民之家西塔楼6楼

联系人：李女士

联系方式：0379-69868875

2.招标代理机构信息

名称：华新项目管理集团有限公司

地址：洛阳市西工区九都路与上阳路交叉口名门万象国际11栋1511室

项目负责人：贺英杰

联系方式：13623793666

3.监督部门信息：

监管部门：洛阳市住房和城乡建设局

监管部门联系人：洛阳市建设工程招标投标管理科

监管部门联系方式：0379-63803077

2026年04月20日