洛阳市老工业基地一拖棚户区改造（22号街坊）前期物业服务

项目招标公告

1.招标条件

根据《物业管理条例》《河南省前期物业管理招标投标管理暂行办法》等规定，河南省立为信工程咨询有限公司受洛阳天安城市建设发展有限公司的委托，就洛阳市老工业基地一拖棚户区改造（22号街坊）前期物业服务项目进行公开招标，现欢迎符合相应条件的投标人参加投标。

2.项目概况

（1）项目名称：洛阳市老工业基地一拖棚户区改造（22号街坊）前期物业服务项目

（2）招标编号：HNSLWX-2026-19

（3）项目位置：洛阳市涧西区长安路与景华路交叉口西南角

（4）项目概况：总建筑面积为119786.52m²。地上建筑面积为81728.36㎡，其中：住宅，建筑面积为78428.87㎡；商业用房，建筑面积为1475.98㎡；配套用房，建筑面积为1712.99㎡；出地面楼梯及风井，建筑面积为110.52㎡。地下建筑面积为38058.16㎡，其中地下普通车库建筑面积为30977.79㎡，地下人防建筑面积为6988.66㎡，物业管理用房建筑面积为91.71㎡。机动车位980个，其中地上10个，地下970个，非机动车位894个，其中地上394个，地下500个。

（5）服务范围：①综合管理服务②物业共用部位共用设施设备运行和维护服务③物业管理区域绿化养护服务④物业管理区域清洁卫生服务⑤物业管理区域秩序维护服务⑥特约服务。

（6）资金来源及控制价：自筹资金，控制价（均为含税价格）：住宅2元/月/㎡、车位65元/个/月、商业2.8元/月/㎡。

（7）本次招标物业服务类型为高层住宅物业、商业物业及地下车位管理服务。

（8）服务质量：达到《洛阳市物业服务等级标准（试行）》一级物业服务标准。

（9）服务期限：服务期限暂定为自合同签订之日起3年。合同期限内，业主委员会与业主大会决定选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，前期物业服务合同自行终止。若服务期限届满，未作出选聘或续聘决定，前期物业服务企业自愿按照合同约定继续提供服务的，前期物业服务合同自动延续至业主、业主大会作出选聘或者续聘决定为止。

（10）标段划分：本项目共划分为一个标段。

（11）本项目资格审查的方式为资格后审。

3.投标人资格要求：

（1）投标人须具有有效的营业执照；（投标文件中须附以上证件原件的复印件，并加盖投标人单位公章）

（2）投标人须按照规定提供“投标人信用承诺函”（详见附件），招标人有权在签订合同前要求中标人提供相关证明材料以核实中标人承诺事项的真实性；（投标文件中须附《投标人信用承诺函》，格式见招标文件）

（3）本次招标实行资格后审，资格审查不合格的投标人投标文件将被否决。

4.投标人获取招标文件

（1）请于2026年4月30日至2026年5月11日，每天上午08:30至12:00，下午14:30至18:00（北京时间，法定节假日除外）到河南省洛阳市瀍河回族区启明东路6号联东U谷瀍河科技创新谷一期1#-1-501获取招标文件。

若为法定代表人到场时需携带①加盖公章的营业执照复印件；②法定代表人身份证原件及复印件加盖公章；

若为授权委托人到场时需携带：①加盖公章的营业执照复印件；②委托代理人授权委托书原件、加盖公章的法定代表人身份证复印件及委托代理人身份证复印件、委托代理人身份证原件。

（2）招标文件售价：100元/份，售后不退。

5.投标文件的投递

（1）投标文件递交的截止时间（开标时间）为2026年5月21日09时30分，地点：洛阳市瀍河回族区启明东路6号联东U谷瀍河科技创新谷一期1号楼A单元5楼开标室。

（2）逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6.发布公告的媒介

本次招标公告在《中国招标投标公共服务平台》《中国采购与招标网》《洛阳国晟集团电子采购平台（https://www.cgpt.lygsjt.com）》发布。

7.联系方式：

招标人：洛阳天安城市建设发展有限公司

地址：河南省洛阳市涧西区河南省洛阳市涧西区青滇路12号4幢103

联系人：沈先生

电  话：0379-64276781

招标代理：河南省立为信工程咨询有限公司

地址：河南省洛阳市瀍河回族区启明东路6号联东U谷瀍河科技创新谷一期1#-1-501

联系人：王女士

电话：0379-62302906

监督部门：洛阳市涧西区住房和城乡建设局

联系电话：0379-64558428

2026年4月30日